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（一）由于宅基地使用權是一種特殊的用益物權，具有有限性和福利性，因此對于宅基地上房屋所有權的轉移應符合《物權法》、《土地管理法》等相關法律法規規定。《物權法》第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》規定，取得宅基地使用權應先經過集體經濟組織批準。?

　　擅(shan)自轉(zhuan)讓(rang)(rang)農(nong)村(cun)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)，未征得本集(ji)(ji)體經濟組(zu)織同意的(de)，應認定(ding)無效(xiao)。轉(zhuan)讓(rang)(rang)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)使用權必須同時具備以下條件(jian)：（1）受讓(rang)(rang)人(ren)為房(fang)(fang)(fang)屋所在地(di)集(ji)(ji)體經濟組(zu)織內部成(cheng)員(yuan)；（2）受讓(rang)(rang)人(ren)沒有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)，且符(fu)合宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)使用權分配條件(jian)；（3）轉(zhuan)讓(rang)(rang)行為須征得本集(ji)(ji)體經濟組(zu)織同意；（4）宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地(di)使用權不得單獨轉(zhuan)讓(rang)(rang)，必須與(yu)合法建造的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)一并轉(zhuan)讓(rang)(rang)。《房(fang)(fang)(fang)屋登記辦(ban)法》第87條也規定(ding)，申請農(nong)村(cun)村(cun)民(min)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)所有權轉(zhuan)移登記，受讓(rang)(rang)人(ren)不屬于房(fang)(fang)(fang)屋所在地(di)農(nong)村(cun)集(j📖i)(ji)體經濟組(zu)織成(cheng)員(yuan)的(de)，除法律、法規另有規定(ding)外，房(fang)(fang)(fang)屋登記機構(gou)應當不予辦(ban)理。

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